电商需求激增民营第三方物流将成市场新动力
据新华社报道，近期，国内电商巨头阿里巴巴、京东等纷纷在全国布局拿地，工业地产尤其是物流仓储已成为地产投资的热点之一。在线零售市场的兴起与蓬勃不仅影响和改变了传统零售市场格局，带动了第三方物流的发展，而且对现代物流设施市场产生了重大影响。专家认为，未来民营第三方物流将成为市场发展新动力，预计定制仓库占高标准仓库的比例将会大大提升。
电子商务是当下中国现代物流设施市场最重要的两大需求来源之一，而在线零售行业的不断成熟正令电商在是否自营物流的策略选择上逐渐分化。
一方面，自建物流已具备规模效应的大型电商将继续坚持其自建自营策略，从而削弱电商对公共型现代物流仓储设施的租赁需求。大型电商从最初的部分自建物流到全方位布点全面自营物流，进而发展到当前个别已规模初具的大型电子商务企业开始尝试向第三方开放物流平台。
国内知名物流开发商易商集团董事长孙冬平表示，自营物流在电商的发展过程中已从最初单纯的完善自身配套、保障用户体验逐渐上升到更高的战略意义，开始朝亚马逊美国的经典之路进发：即依靠规模效应提升用户黏性、提供大数据等增值服务，并将其打造为可持续发展的新利润增长点。
另一方面，自营物流越来越高的进入壁垒令多数电商尤其是中小规模电子商务企业对社会化第三方物流的依存度不断提升，从而不断提升公共型物流仓储的租赁需求。
